Nasz architekt wybrał dla Państwa 10 najlepszych projektów domów, których realizacja przebiegnie szybko i nie pochłonie zbyt wielu środków finansowych. Dodatkowo każdy z poniższych projektów zawiera w pakiecie kosztorys, który pomoże zoptymalizować koszty budowy domu i rozplanować poszczególne etapy inwestycji. Część z nich zawiera darmowy kosztorys, dzięki czemu można Dom tani w budowie – Jak wybrać projekt taniego domu w 2023 roku? Kryzys gospodarczy oraz wysokie stopy procentowe sprawiają, że inwestorzy w całym kraju coraz częściej zwracają uwagę na koszt budowy domu. Jako specjaliści z dziedziny budownictwa wiemy, na jakie niuanse warto zwrócić uwagę, planując budowę domu. na co muszę zwrócić uwgę w projekcie przy jego kupnie aby budowa domu była w miarę tania myślę o domu 100 m/kw warunki taniego projektu? - Projekty domów i architektura - zobacz jak inni budowali według Twojego projektu - forum.muratordom.pl Zobacz 259 projektów. resetuj wyszukiwarkę. Z500 oferuje gotowe projekty domów do 140 m2, które są idealne dla średnich lub dużych rodzin. Duży wybór projektów dostępnych w stylu zarówno tradycyjnym, jak i nowoczesnym umożliwia inwestorom dopasowanie projektu domu do swoich potrzeb i wymagań wybranej lokalizacji. . Projekty domów - tanie w budowie i utrzymaniu Jak wybrać projekt domu taniego w budowie i późniejszym utrzymaniu? Dokonując wyboru projektu domu, powinniśmy najpierw określić nasze potrzeby. Jaki metraż domu będzie odpowiedni dla naszej rodziny i czy potrzebujemy w nim dodatkowe piętro, balkon, lukarnę, wykusz czy pokój gościnny, który przez większość czasu będzie stał pusty? Duży dom z licznymi udogodnieniami wymaga bowiem zużycia większej ilości materiałów, a więc jest znacznie droższy. Budynek powinien być nieduży, a jego bryła nieskomplikowana, oparta na rzucie kwadratu lub prostokąta. Taka konstrukcja eliminuje możliwość występowania mostków termicznych i gwarantuje, że dom będzie można ogrzać łatwiej, szybciej i taniej. Szukając oszczędności podczas budowy domu, możemy również wybrać tańszy w wykonaniu dach (dwuspadowy lub prosty) oraz zbudować wiatę zamiast garażu murowanego. Nasz architekt przygotował dla Państwa 10 projektów domów, które będą tanie w budowie i późniejszym utrzymaniu. Każdy z nich jest dostosowany do wprowadzenia energooszczędnych instalacji wewnętrznych, takich jak pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe, panele solarne i fotowoltaiczne czy nowoczesna wentylacja mechaniczna. Projekt domu SD3 (55,86 m²) Pierwszą propozycją jest mały dom parterowy idealny dla rodzin z małymi dziećmi i seniorów. Jego największymi atutami są nieskomplikowana bryła budynku oparta na rzucie prostokąta, dwuspadowy dach oraz tańsza alternatywa dla garażu, czyli wiata. Dzięki temu dom będzie tani w budowie i późniejszym utrzymaniu. Koszt inwestycji wyniesie nie więcej niż 213 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Architekt w funkcjonalny sposób oddzielił strefę dzienną od nocnej, co w przypadku domu parterowego o niewielkim metrażu bywa nie lada wyzwaniem. Po prawej stronie zaplanowano dwie zapewniające prywatność sypialnie, a po lewej otwartą kuchnię oraz salon z jadalnią i wyjściem na taras. W domu znajduje się również kotłownia i praktycznie zaprojektowana łazienka. Projekt domu Hoste (90 m²) Projekt funkcjonalnego domu parterowego dla trzy- lub czteroosobowej rodziny. Został ozdobiony trójkątnym zadaszeniem, nieprzytłaczającymi elementami drewnianymi i płytkami klinkierowymi, dzięki czemu idealnie wpisuje się zarówno w podmiejski, jak i miejski styl. Budowa domu wyniesie ok. 226,5 tys. zł za stan deweloperski (system zlecony firmie, koszty wskaźnikowe). Centrum strefy dziennej stanowi salon z jadalnią, wyjściem na przestronny taras i kominkiem, który nada wnętrzu przytulności. Do salonu przylega zamknięta kuchnia, która spodoba się osobom ceniącym spokój podczas gotowania. Bez problemu można ją jednak połączyć z wnętrzem, dokonując drobnej zmiany w projekcie. W strefie nocnej zaplanowano dwie sypialnie, w tym jedną z garderobą, toaletę i łazienkę. Projekt domu uwzględnia również jednostanowiskowy garaż, pomieszczenie gospodarcze z kotłownią oraz kominek z płaszczem wodnym, który będzie stanowił dodatkowe źródło ciepła. Projekt domu Ciekawy 2 (86,8 m²) Nowocześnie prezentujący się dom parterowy dla trzy- lub czteroosobowej rodziny. Jego charakterystycznymi zdobieniami są płytki klinkierowe, osłonięte podcieniem wejście główne i taras we wnęce budynku. Koszt inwestycji wyniesie ok. 210 tys. za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Projekt jest więc kuszącą propozycją dla osób, które chcą zamieszkać w domu w cenie mieszkania. Układ pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny. W skład strefy dziennej wchodzą otwarta kuchnia, jadalnia i dwupoziomowy salon, który powiększa optycznie przestrzeń. Z kolei w strefie relaksu usytuowano dwie sypialnie i łazienkę. W domu zaplanowano również pomieszczenie gospodarcze, które można przeznaczyć na pralnię lub składzik, garaż i kotłownię. Dodatkowymi zaletami projektu są ogrzewanie podłogowe i rekuperacja w standardzie. Projekt domu Domek na Orchidei (102,66 m²) Projekt przestronnego domu parterowego, który będzie idealny do działki z wjazdem i wejściem od strony południowej. Jego charakterystycznymi elementami są trójkątne zadaszenie, które zostało wsparte kolumnami oraz elegancko prezentujący się dach wielospadowy. Pomimo tych zdobień koszt budowy domu nie wyniesie zbyt wiele – ok. 267,5 tys. zł przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Architekt w klasyczny sposób oddzielił strefę dzienną od nocnej. W pierwszej z nich zaplanowano otwartą na wnętrze kuchnię oraz salon z jadalnią i wyjściem na taras. Z kolei w strefie relaksu znajdują się trzy sypialnie, w tym dwie identyczne dla dzieci i jedna dla rodziców oraz duża łazienka. Do głównej sypialni przylega ponadto garderoba. W domu zaprojektowano również garaż wkomponowany w bryłę budynku, kotłownię, spiżarnię i pomieszczenie gospodarcze z wyjściem do ogrodu. W zależności od preferencji inwestora pomieszczenie gospodarcze można przeznaczyć na składzik na narzędzia i akcesoria ogrodnicze, pralnię z suszarnią lub dodatkową spiżarnię. Projekt domu Jagoda NF40 CE (87,14 m²) Projekt niewielkiego i przytulnego domu parterowego z poddaszem użytkowym. Prosta bryła budynku, doświetlające wnętrze liczne przeszklenia i dwuspadowy dach gwarantują, że realizacja inwestycji przebiegnie szybko i tanio. Całkowity koszt budowy domu wyniesie w przybliżeniu zaledwie 186 tys. za stan deweloperski. Dodatkową oszczędnością może być wybór systemu gospodarczego. W strefie dziennej, na parterze, architekt zaprojektował osobną kuchnię, jadalnię, salon z klimatycznym kominkiem, toaletę i kotłownię. W salonie znajdują się duże przeszklone drzwi, które prowadzą na taras i do ogrodu. Na poddaszu usytuowano trzy zapewniające prywatność sypialnie i łazienkę. Projekt domu Diona Mała Bis (133,32 m²) Kolejną propozycją jest niezwykle elegancki dom parterowy z poddaszem użytkowym i garażem. Jego największymi atutami są prosta bryła budynku, dwuspadowy dach, taras w kształcie litery L i dwa balkony – od strony wejścia głównego i tarasu. Koszt inwestycji wyniesie ok. 256,5 tys. za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Część reprezentacyjna domu to duży salon z jadalnią i klimatycznym kominkiem oraz kuchnia, która – w zależności od upodobań inwestora – może być zamknięta lub otwarta na wnętrze. Na parterze usytuowano dodatkowo pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem od zewnątrz. Poddasze, stanowiące strefę relaksu, zaprojektowano w niezwykle funkcjonalny sposób. Znajdują się tam trzy sypialnie, w tym główna z garderobą i osobnym balkonem, duża łazienka z prysznicem i wanną oraz pralnia z suszarnią. Mniejsze pokoje mają również dostęp do wspólnego balkonu od strony północnej. Projekt domu Emi (92,9 m²) Projekt nowoczesnego i funkcjonalnego domu parterowego dla czteroosobowej rodziny. Największą uwagę zwraca taras w kształcie litery L, osłonięty częściowo płaskim zadaszeniem, które – w zależności od upodobań – można przedłużyć. Dom posiada liczne przeszklenia, które świetnie doświetlają i powiększają optycznie wnętrze. Koszt inwestycji wyniesie w przybliżeniu 231 tys. za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Lewą część budynku stanowi strefa dzienna, w skład której wchodzą salon z częściową wysuniętą jadalnią i kuchnia w osobnym pomieszczeniu. W salonie zaprojektowano duże przeszklone drzwi, prowadzące na balkon i pozwalające na podziwianie uroków ogrodu. Druga część domu to strefa relaksu, w której znajdują się trzy zapewniające prywatność sypialnie, toaleta i łazienka. Projekt domu Abra (109,62 m²) Projekt prostego, a zarazem eleganckiego domu parterowego dla małżeństwa z dwójką dzieci. Największą ozdoba domu jest taras, który został osłonięty pergolą i zadaszeniem wspartym drewnianymi belkami. Dzięki prostym rozwiązaniom oraz nieskomplikowanej bryle budynku okrytej dwuspadowym dachem, będzie niedrogi w budowie i utrzymaniu. Koszt inwestycji wyniesie ok. 263 tys. zł za stan deweloperski (koszty wskaźnikowe). Centrum domu stanowi przestronny salon z jadalnią, wyjściem na taras i kominkiem, który będzie dodatkowym źródłem ciepła i efektowną ozdobą wnętrza. Tuż obok znajduje się otwarta kuchnia i przylegająca do niej spiżarnia. W drugiej części budynku znajduje się wydzielona strefa nocna, która tworzą trzy sypialnie, toaleta i duża łazienka. Projekt domu Elmo III Energo (76,39 m²) Projekt niedużego i nowocześnie prezentującego się domu parterowego dla trzy- lub czteroosobowej rodziny. Od strony południowej, dostępny z pokoju dziennego, znajduje się taras osłonięty pergolą i zadaszeniem. Prosta bryła budynku, dwuspadowy dach i brak zbędnych zdobień sprawiają, że koszt budowy dom nie będzie drogi – wyniesie jedynie ok. 191 tys. zł za stan deweloperski przy systemie zleconym firmie (koszty wskaźnikowe). Dzięki możliwości zastosowania energooszczędnych rozwiązań będzie również tani w utrzymaniu. W otwartej strefie dziennej znajdują się salon z klimatycznym kominkiem, jadalnia, która została świetnie doświetlona dużymi przeszkleniami, kuchnia i przylegająca do niej spiżarnia na domowe zapasy. Z kolej w strefie nocnej zaplanowano przestronną łazienkę i dwie zapewniające prywatność sypialnie. Projekt domu W Krajobrazie (87 m²) Ostatnią propozycją w niniejszym zestawieniu jest całoroczny dom letniskowy z poddaszem użytkowym przeznaczony dla trzy- lub czteroosobowej rodziny. Został częściowo zagłębiony w stoku góry, co nadaje mu niepowtarzalnego charakteru. Koszt inwestycji wyniesie ok. 194 tys. za stan deweloperski. Serce domu stanowi salon z jadalnią i kominkiem, którego nie mogło zabraknąć. Duże przeszklone drzwi prowadzą na przestronny taras i pozwalają podziwiać ogród i okoliczny krajobraz. Na tej kondygnacji znajdują się również otwarta na wnętrze kuchnia i toaleta. Na poddaszu zaprojektowano dwie sypialnie, gabinet, łazienkę oraz pomieszczenie gospodarcze, które można przeznaczyć na składzik. Projekty domów tanich w budowie w ofercie Dom w cenie mieszkania – czy to możliwe? Jak najbardziej! Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom, przedstawiamy kolekcję ponad 6000 projektów domów tanich w budowie – do 300 tys. zł w stanie deweloperskim według kosztów wskaźnikowych. Kolekcję tę tworzą zarówno domy parterowe, jak i z poddaszem, piętrowe czy też z piwnicą – każdy z Państwa z pewnością znajdzie projekt domu taniego w budowie i spełniającego wszystkie w cenie mieszkania – projekty Projekty domów tanich w budowie charakteryzują się prostą bryłą, podstawą na planie kwadratu lub prostokąta, dachem płaskim, dwuspadowym lub czterospadowym. Często rezygnuje się w projektach z lukarn czy wykuszy, które znacznie podnoszą koszty budowy domu. Architekci minimalizują również liczbę balkonów i wszelkich daszków – te również mogą podnieść koszty budowy o kilkanaście tysięcy złotych. W kolekcji projektów domów tanich w budowie znajdą więc Państwo wyłącznie propozycje ekonomiczne w budowie oraz w późniejszym użytkowaniu – ponieważ prosta bryła, brak zbędnych załamań i miejsc, którymi może uciekać ciepło (balkony) – to także niskie koszty utrzymania domu i lepsza energooszczędność budynku. Dom tani w budowie – dom energooszczędny? Sprawdź projekty! Skoro już mowa o energooszczędności, jak wspomnieliśmy wyżej, domy tanie w budowie odpowiadają cechom charakterystycznym domów tanich w utrzymaniu. Nie posiadają zbędnych urozmaiceń, uskoków w obrysie budynku, wielu balkonów, daszków czy też załamań na dachu (w domach tanich w budowie oraz w domach tanich w utrzymaniu, rezygnuje się często z wielospadowych dachów i lukarn). Pretendują więc do miana domów energooszczędnych, o ile wprowadzimy kilka poprawek: np. zwiększymy grubość ocieplenia ścian, doprojektujemy wentylację mechaniczną z rekuperacją, a jako podstawowe źródło ciepła wybierzemy pompę ciepła zamiast pieca na paliwo stałe. Patrząc w dłuższej perspektywie, poprawienie parametru zapotrzebowania budynku na ciepło, zwróci się nam w przyszłości w postaci naprawdę niskich rachunków. Łącząc pompę ciepła z panelami fotowoltaicznymi, zyskamy niemal darmowe ogrzewanie (panele będą dostarczać prąd do zasilania pompy ciepła). Ciepło produkowane w domu nie będzie także uciekać na zewnątrz, ponieważ budynek będzie lepiej ocieplony. Szukając domu taniego w budowie, warto więc rozważyć opcję polepszenia jego charakterystyki energetycznej, aby w przyszłości płacić jak najniższe rachunki. Projekty domów tanich w budowie – dla małej i dużej rodziny Dom tani w budowie – wbrew pozorom – nie musi być przeznaczony tylko dla niewielkiej rodziny. W naszej ofercie znajdziecie Państwo projekty, które będą spełniać oczekiwania nawet 6-osobowych rodzin! To domy tanie w budowie, świetnie przemyślane, z klarownym programem użytkowym. Nie są jednak zbyt duże – niestety, jeśli zależy nam na niskich kosztach budowy, liczy się każdy metr kwadratowy. Dom tani w budowie raczej nie przekracza 120 m2. Jak na takiej powierzchni zaplanować pomieszczenia dla dużej rodziny? Nasi architekci mają na to kilka sposobów i zawsze dbają o to, aby poszczególne sypialnie czy pomieszczenia strefy dziennej, były wygodne i niezbyt małe. Dla przykładu, w projektach sypialnie i kuchnie zwykle mają około 10 m2, łazienka – 7 m2, salon – 20-30 m2, przedsionek – 3 m2, a na potrzeby komunikacji przeznacza się ok. 30% całej powierzchni domu. Zachowanie tych wartości pozwala na racjonalne zaprojektowanie przestrzeni nawet najmniejszego domu, aby można było w nim wygodnie mieszkać. Projekty domów z poddaszem, parterowych, piętrowych. Co kosztuje najmniej? Tania budowa rozpoczyna się od dobrego projektu – a także decyzji o tym, ile dom ma mieć kondygnacji. Oczywiście liczbę kondygnacji mogą też regulować miejscowe przepisy, dlatego zanim zaczną Państwo szukać projektu domu dla siebie, należałoby najpierw sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren Państwa działki (a jeśli nie ma planu – trzeba wystąpić o wydanie warunków zabudowy), a dopiero później przystąpić do szukania domu. W przepisach tych często regulowany jest np. typ zabudowy: parterowy, z poddaszem, piętrowy; a także rodzaj i kąt nachylenia dachu (dwuspadowy, czterospadowy, płaski itd.). W naszej ofercie znajdą Państwo domy spełniające naprawdę wiele parametrów i bardzo rzadko występuje potrzeba zamówienia dużo droższego projektu indywidualnego. Jakie domy są najtańsze w budowie, jeśli chodzi o liczbę kondygnacji? Okazuje się, że najtańsze w budowie są domy z poddaszem. Wygrywają one w tej kwestii z domami parterowymi i piętrowymi. Dlaczego? W domu z poddaszem nie musimy np. budować fundamentów o tak dużej powierzchni. Płacimy co prawda nieco więcej za budowę schodów czy montaż okien dachowych, ale oszczędzamy praktycznie na każdym innym etapie. Wbrew panującej opinii, budowa stropu w domu z poddaszem wcale nie musi być droższa, ponieważ – mimo że musi być on nieco mocniejszy – ma mniejszą powierzchnię od stropu w domu parterowym, który ma niemal dwukrotnie większą powierzchnię. Nawet zakładając, że budujemy strop w domu parterowym z tanich materiałów, ostatecznie kalkulacja będzie bardzo podobna, albo nawet na korzyść domu z poddaszem, w którym strop musi być mocniejszy, ale jest jednocześnie niemal dwukrotnie mniejszy dla tej samej powierzchni użytkowej całego domu. Projekty domów tanich w budowie i… bez piwnicy! Dom tani w budowie niestety, ale nie może posiadać w większości przypadków piwnicy. Jak się okazuje, budowa piwnicy podnosi koszty budowy domu o 20-30%! Istnieją jednak wyjątki od reguły i niekiedy budowa piwnicy jest jednak opłacalna i zalecana. O czym mowa? Budowa piwnicy będzie inwestycją opłacalną, jeśli dom ma być postawiony na działce pochyłej, np. zboczu ze spadkiem 1,5 metra – takie projekty domów również znajdą Państwo w naszym sklepie (sprawdź kolekcję „projekty domów z piwnicą”). Inaczej jest w przypadku działki, na której nie występuje pochyłość lub gdy mamy do czynienia z podmokłymi terenami. Wówczas budowa piwnicy wiąże się z dodatkowym, bardzo wysokim kosztem, którego przecież możemy uniknąć, rezygnując z tej kondygnacji. Co więcej, piwnica podnosi nie tylko koszty budowy domu, ale i użytkowania domu – przez nią dom może się wychładzać, jeśli nie jest chociaż częściowo ogrzewana. Projekty małych domów tanich w budowie – najlepszy wybór Budowa małego domu zapewni nam niskie koszty budowy, jeśli dom spełni oczywiście wyżej opisane parametry. Powierzchnia domu powinna być oczywiście dostosowana do potrzeb mieszkańców, ale z drugiej strony, każdy metr kwadratowy kosztuje. A konkretniej – szacuje się, że koszt budowy 1 m2 domu to średnio 3000-3500 zł. To niemałe kwoty, dlatego warto zastanowić się, czy na pewno potrzebują Państwo salonu 30 m2, albo czy pralka może jednak stać w łazience, a nie dedykowanym pomieszczeniu (pralnio-suszarni). Kluczowa jest tutaj ergonomia, ale nie można oczywiście zapominać o funkcjonalności. Jak spełnić oba te kryteria? Nasi architekci mają na to kilka sposobów. W projektach domów tanich w budowie zazwyczaj w strefie dziennej jest otwarta przestrzeń między kuchnią, jadalnią i salonem. Dzięki temu wszystkie z wymienionych pomieszczeń mogą mieć nieco mniejszą powierzchnię użytkową, a jednocześnie unikniemy wrażenia „ciasnego” wnętrza. Łazienka często znajduje się tuż przy kuchni (obok niej, nad nią) – dzięki temu instalacje wod-kan będą tańsze, jeśli nie muszą być poprowadzone od jednej strony domu, do drugiej. W małych domach stawia się na sprytne wykorzystanie każdej przestrzeni, dlatego w przedpokoju lub korytarzu często projektuje się garderobę, w której ubrania zmieszczą wszyscy domownicy. Dzięki temu każda z sypialni może być nieco mniejsza i oszczędzimy też na zakupie dużych ubraniowych szaf! Wybierz projekt domu bez garażu Najkorzystniejszym finansowo rozwiązaniem, jeśli chodzi o koszty budowy domu, jest rezygnacja z budowy garażu i postawienie zamiast tego drewnianej wiaty (np. dostawienie jej do jednej ze ścian budynku). Taki zabieg pozwoli nam oszczędzić ok. 20 tys. zł. Jednak wiele osób woli lepiej chronić swój samochód przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi… Czy jest wyjście z tej sytuacji? Racjonalną decyzją w tym przypadku jest budowa garażu w bryle budynku, zamiast wolnostojącego lub dostawionego do jednej ze ścian domu. W kosztach budowy różnica sięga ok. 10 tys. zł, więc to spora kwota. Jednak należy pamiętać, że garaż w bryle budynku może wygenerować dodatkowe koszty eksploatacyjne – jeśli zależy nam na energooszczędności dom, garaż musi być niestety przynajmniej częściowo ogrzewany i dobrze ocieplony. Dlatego ostatecznie najlepszym pod względem ekonomicznym rozwiązaniem, jest rezygnacja z budowy murowanego garażu i zastąpienie go wiatą. Do projektów domów w można otrzymać bezpłatnie projekt wiaty garażowej o wartości 400 zł. Więcej na ten temat: Dobry kosztorys – podstawa do taniej budowy domu! Kupując projekt domu, nie zapomnij o kosztorysie inwestorskim – to podstawa do oszczędności podczas budowy domu! Kosztorys jest niezbędnym elementem, jeśli chodzi o optymalizację kosztów budowy. Pozwala ocenić, z jakimi wydatkami musimy się liczyć, a informację tę mamy dzięki kosztorysowi już od samego początku, przed rozpoczęciem budowy. Kosztorys pomaga także ocenić uczciwość wykonawców. Jeśli podane przez wykonawcę stawki znacznie różnią się od tych zawartych w kosztorysie, prawdopodobnie warto poszukać innej firmy budowlanej. Do projektów domów w często dołączamy kosztorys inwestorski gratis – zwłaszcza do projektów najchętniej kupowanych przez naszych Klientów. Zakup projektu z darmowym kosztorysem to oszczędność rzędu 450 zł – tyle bowiem kosztuje opracowanie nowego kosztorysu, co oczywiście też jest u nas możliwe dla każdego dostępnego w projektu domu. A co z kosztami budowy, które są podawane w sklepach internetowych z gotowymi projektami? To zazwyczaj jedynie szacunkowe, wskaźnikowe koszty budowy, które wyliczane są przez algorytmy. Nie uwzględniają one często skomplikowanego kształtu domu (a ten oznacza wyższe koszty robocizny i materiałów) oraz dużych przeszkleń. Koszty różnią się także w zależności o lokalizacji inwestycji – budowa domu pod Warszawą będzie o wiele droższa od budowy w małej miejscowości pod niewielkim miasteczkiem. Podsumowując i odpowiadając na pytanie, czym są koszty budowy domu podawane na stronach z projektami, stanowią one pewien odnośnik do porównywania projektów między sobą i nie są dokładne! Od rzeczywistych cen mogą różnić się nawet o 20-30%. Dlatego koszty wskaźnikowe nie mogą zastąpić kosztorysu inwestorskiego czy wyceny budowy przez firmę budowlaną. Choć koszty budowy są wciąż najistotniejszą kwestią przy wyborze projektu domu, coraz więcej inwestorów zwraca również uwagę na to, ile będzie kosztowało użytkowanie domu w przyszłości. Obniżenie kosztów eksploatacji nie zawsze wiąże się z koniecznością budowy domu wysokoenergooszczędnego. Na co zwracać uwagę, wybierając projekt domu wygodnego, funkcjonalnego i taniego w użytkowaniu? Prosta bryła, prosty dach Skomplikowana architektura budynku wiąże się z ryzykiem powstawania nieszczelności, przez które ciepło uciekać będzie na zewnątrz. Aby je zminimalizować, warto zdecydować się na budowę domu o prostej, zwartej bryle zaplanowanej na rzucie regularnego prostokąta czy kwadratu. Taka konstrukcja zmniejsza niebezpieczeństwo powstawania mostków cieplnych, sprzyja też prostszej i szybszej budowie, niwelującej błędy wykonawcze. Równie istotny pod względem oszczędności na rachunkach za ogrzewanie jest dach. W przypadku popularnych domów z poddaszem często decydujemy się na rozrzeźbioną połać dachową z dodatkowymi elementami dekoracyjnymi, jak np. niestandardowe okna dachowe, czyli lukarny. Tymczasem ich budowa może znacząco podwyższyć koszty budowy, a źle wykonane obróbki czy nieszczelności w konstrukcji doprowadzić do dużych strat ciepła. Nasze projekty domów nowoczesnych o prostej konstrukcji bryły i dachu udowadniają, że tani w użytkowaniu dom jednorodzinny może być atrakcyjny i reprezentacyjny. Prostota konstrukcji i zwartości bryły domu oraz dwuspadowy dach sprawiają, że projekt DN Lisandra Mała CE (DOM PC1-58) jest tani w realizacji i późniejszym użytkowaniu. Usytuowanie pomieszczeń Nie tylko zewnętrzna bryła ma duży wpływ na przyszłe koszty eksploatacji. Bardzo istotne jest również prawidłowe rozmieszczenie pomieszczeń w domu jednorodzinnym. Wybrany projekt warto porównać z usytuowaniem i kształtem naszej działki. Duże przeszklenia, które są charakterystyczne dla nowoczesnego budownictwa, powinny znajdować się na południowej lub południowo-zachodniej elewacji, skąd dochodzi najwięcej słońca w ciągu dnia. Darmowa energia słoneczna doświetli i dogrzeje salon czy pokój dzienny na parterze, a także połączony z nim taras. Na poddaszu słoneczną stronę warto zarezerwować na pokoje dziecięce (które są nie tylko sypialniami), a także ewentualny gabinet czy pracownię. Należy zwrócić uwagę, że dobre projekty domów mają wnętrza klarownie podzielone na strefy. Jak wspomnieliśmy wyżej, strefa dzienna, czyli salon, jadalnia i kuchnia powinna być częścią najlepiej doświetloną, przy czym okna w kuchni mogą śmiało wychodzić na północ. Kuchnia, z uwagi na wykonywane w niej czynności, jest najcieplejszym pomieszczeniem, poza tym możliwość obserwowania z niej furtki czy bramy wjazdowej przyczyni się do naszej codziennej wygody. Strefa nocna, czyli sypialnie i łazienki w domu parterowym warto usytuować na wschodzie, w domach z poddaszem tworzą one zazwyczaj komfortową przestrzeń na wyższej kondygnacji. Bardzo istotna ze względu na energooszczędność jest również część gospodarcza z kotłownią i garażem w bryle budynku. Usytuowanie jej na północy nie tylko pozwoli nam wypełnić słońcem mieszkalne pomieszczenia, ale także sprawi, że stanie się ona buforem termicznym, chroniącym wnętrza przed chłodnym wiatrem z północy. Budowanie stref pomaga w regulowaniu optymalnej temperatury w pomieszczeniach. W sypialni temperatura nie musi być tak wysoka, jak w salonie. Ogrzewanie pomieszczeń gospodarczych warto połączyć w strefę z dodatkowymi pokojami, np. pokojem gościnnym, który użytkuje się rzadko. W projekcie DZW Przytulny 4A CE (DOM DW2-05) duże przeszklenia i wykusz znajdują się na południowo-zachodniej elewacji. Skoncentrowana w części wschodniej strefa gospodarcza z garażem sąsiaduje z rzadziej użytkowanym gabinetem. Podwyższone parametry cieplne Wybierając projekty domów tanich w użytkowaniu, warto zwrócić uwagę na ich zapotrzebowanie na ciepło, na które w dużej mierze wpływ ma grubość/jakość izolacji. Izolacja grubsza już o kilka centymetrów skutecznie obniża wartość współczynnika U, czyli współczynnika określającego, jak wiele ciepła ucieka z domu. Podobny efekt można osiągnąć stosując w przegrodach materiały izolacyjne o jak najniższym współczynniku lambda. W projekcie ARN DAKTYL 2 modern CE (DOM RS1-61) przewidziano nieco podwyższone parametry izolacyjne, które obniżając zapotrzebowanie budynku na ciepło, sprzyjają energooszczędności. Projekty domów muszą dziś spełniać zaostrzone przepisy dotyczące izolacyjności termicznej, które zaczęły obowiązywać od początku 2017 roku. Kolejny etap wprowadzania zmian w warunkach technicznych zaplanowany jest na 2021 rok. Wtedy wszystkie nowo budowane domy będą musiały być energooszczędne, zgodnie z dzisiejszą definicją. Warto rozważyć już dziś budowę domu, spełniającego wymogi WT2021. Skuteczniejsza izolacja to wyższe o 3-4% koszty budowy domu, jednak korzyści z niej płynące można zauważyć już po pierwszym rachunku za ogrzewanie. Nasza pracownia już teraz udostępnia gotowe projekty domów o podwyższonych parametrach cieplnych, spełniających zaostrzone w przyszłości przepisy. Warto pamiętać także, że każdy projekt na etapie adaptacji można dostosować do zmieniających się wymogów. Projekt domu AC Eryk ENERGO PLUS CE (DOM AF8-82) jest zgodny z przepisami WT 2021, co oznacza, że już dziś spełnia bardzo wysokie wymagania dotyczące zapotrzebowania domu na ciepło. Instalacje energooszczędne Poszukując taniego w użytkowaniu projektu, warto zwrócić uwagę na domy, w których zaplanowane są instalacje, efektywnie wykorzystujące energię. W wielu projektach, dostępnych w naszej pracowni, architekci alternatywnie opracowali energooszczędne rozwiązania, których zastosowanie nie tylko przedłoży się na niższe rachunki, ale także zdecydowanie poprawi komfort życia w domu. Przykładem jest wentylacja mechaniczna z rekuperatorem, która przyczynia się do znacznych oszczędności na ogrzewaniu, a także wpływa korzystnie na klimat panujący we wnętrzach. Niższe koszty ogrzewania domu przy zastosowaniu wentylacji nawiewno-wywiewnej z rekuperatorem są możliwe z trzech powodów. Po pierwsze wentylacja zachodzi w sposób kontrolowany. Pod drugie następuje znaczny (65-73%) odzysk ciepła z powietrza wywiewanego. Po trzecie podczas wykraplania wilgoci odzyskiwane jest ciepło skraplania wody. System wentylacji, który w sposób mechaniczny wymusza wymianę powietrza i wyposażony dodatkowo w rekuperator, umożliwiający odzyskiwanie ciepła, sprawia, że domy bezpieczne dla zdrowia i samopoczucia swoich mieszkańców. W pomieszczeniach nie koncentrują się takie składniki powietrza, jak dwutlenek węgla, para wodna czy inne związki chemiczne, wydzielane z materiałów budowlanych oraz elementów wyposażenia. Co istotne, dom wyposażony w wentylację nawiewno-wywiewną jest również przyjazny dla alergików. Wentylacja mechaniczna filtruje bowiem powietrze z kurzu i alergenów. W projekcie domu ARP AJAKS MAX CE (DOM AP2-23) alternatywą do zaprojektowanej wentylacji grawitacyjnej jest projekt wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Zastosowanie tego rozwiązania wyraźnie obniży koszty utrzymania budynku. Domy energooszczędne, dostępne w naszej pracowni, już w standardzie wyposażone są w pompę ciepła, wentylację mechaniczną z rekuperacją, a także system solarny. Wyróżniają się również znakomitym dociepleniem i maksymalnym doświetleniem wszystkich pomieszczeń. Projekty domów energooszczędnych spełniają wymogi EP poniżej 70 kWh/m2*rok, mieszczą się tym samym w najlepszej klasie energetycznej i normach WT przewidzianych na rok 2021. Wysokoenergooszczędny projekt domu AC Katrina III G1 ENERGO PLUS CE (DOM AF9-74) wyposażony jest w urządzenie będące połączeniem pompy ciepła i centrali wentylacji mechanicznej z rekuperacją. Dodatkowo zastosowano tu system ogrzewania i chłodzenia sufitowego promiennikowego oraz system solarny. Co pierwsze? Projekt? Działka? A może prąd na działce? Nie, pierwszy jest budżet - powinieneś wiedzieć, ile chcesz wydać na budowę domu Jaki jest koszt budowy domu w 2022 r. Każdy inwestor zadaje pytanie - ile będzie kosztować dom? Zwłaszcza w czasach, gdy ceny materiałów budowlanych oraz surowców, paliw, transportu nie są pewne i ciągle rosną. Jeszcze do niedawna cena budowy domu w średnim standardzie wynosiła 5-6 tys. zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. Ile zapłacimy w 2022 r. trudno powiedzieć. Na pewno do tego poziomu kosztów budowy domu nie wrócimy, a taniej niż w 2021 r., w którym ceny wariowały, nie będzie. W 2022 r. nastąpił jeszcze gwałtowniejszy wzrost cen materiałów budowlanych oraz robocizny. Wielu inwestorów rezygnuje z budowy albo zmienia swoje plany i chce budować mniejsze domy. Analizując koszty budowy domów jednorodzinnych w ciągu ostatnich lat, można zauważyć, że przez kilka lat nie było istotnych zmian. Koszt budowy domu wynosił mniej więcej 4100-4200 zł za 1 m2. Jednak w roku 2019 koszty ruszyły w górę i w IV kwartale osiągnęły 4597 zł. Ten wzrost utrzymywał się również w 2020 r. Zostało to spowodowane wzrostem cen materiałów budowlanych oraz robocizny. Początek drożyzny to rok 2021, gdy nastąpiło odbicie po zastoju spowodowanym przez pandemię. Wielkie zapotrzebowanie na materiały budowlane, braki w dostawach, wzrost cen paliw i transportu spowodowały, że koszty budowy domu zaczęły szybko rosnąć. Wojna w Ukrainie, embargo nałożone na Rosję, braki węgla, gazu i innych paliw - wszystko to zaczęło się dziać na początku 2022 r. i spowodowało jeszcze większy wzrost cen. Największe skoki cenowe były na początku sezonu budowlanego. Latem ceny niektórych materiałów zaczynają nieco spadać, ale taniej niż w 2021 r. z pewnością nie będzie. Spis treściKoszt budowy domu 2022 r. - ile wyniesie?Cena budowy domu 2022 - koszt instalacjiKoszt budowy domu - ceny okien 2022Wzrost cen materiałów budowlanych w I kwartale 2022 w Polskich Składach BudowlanychKoszt projektu domuBudowa domu koszt wykończeniaGALERIA: projekty domów tanich w budowieRaport Oferteo dotyczący kosztów budowy domu w 2021 domu koszt wg GUSCzy każdy metr kwadratowy domu kosztuje tyle samo?Koszty cząstkowe budowy domuJak obniżyć koszt budowy domu: na czym można zaoszczędzić?A na czym oszczędzać nie wolno podczas budowy domu? Koszt budowy domu 2022 r. - ile wyniesie? Szalone podwyżki cen surowców i paliw pokazały jak niepewny może być rynek. Po zastoju 2020 r. w następnym gospodarka chciała szybko nadrobić zaległości popandemiczne, ale brak surowców, przerwane łańcuchy dostaw, wysokie ceny paliw i transportu, rozchwiały rynek, także materiałów budowlanych. Szalały ceny styropianu, stali, drewna, materiałów drewnopochodnych. Jesienią i zimą ceny te nieco spadły, ale nie wróciły do poziomu sprzed roku. Ile będzie kosztować budowa domu w 2022 r.? Eksperci przewidują, że nastąpi dalszy wzrost kosztów budowy w granicach 5-8%. Przyczyną tego są przede wszystkim rosnące ceny materiałów budowlanych oraz robocizny, a także paliw i transportu. Nawet jeśli ceny niektórych materiałów budowlanych, wywindowane w 2021 r., spadną, to z pewnością nie do poziomu z roku 2020 czy 2019. Przez wiele lat cena stali zbrojeniowej (pręty żebrowane fi 12) utrzymywała się na poziomie 3000-3500 zł/t. Latem w szczycie sezonu budowlanego rosła w sposób umiarkowany, jesienią się obniżała i stabilizowała w zimie, żeby znów nieco wzrosnąć z rozpoczęciem kolejnego sezonu budowlanego i wzrostem zapotrzebowania na ten materiał. Zwykle ceny za stal w szczycie sezonu wynosiły mniej więcej 4500 zł/t prętów fi 12. W sierpniu 2021 r. osiągnęła ona cenę 6700 zł/t. Po sezonie stal zaczęła tanieć, ale w 2022 r. na początku sezonu budowlanego stal zbrojeniowa fi 12 znów kosztowała bardzo dużo - ponad 8000 zł/t. W miarę rozwoju sezonu ceny zaczęły spadać i pod koniec czerwca wynosiła mniej więcej 5500 zł/t. Podobnie było w przypadku wielu innych materiałów budowlanych, np. elementów murowych, które na początku sezonu były znacznie droższe niż w ubiegłym roku, a w miarę upływu kolejnych miesięcy ceny nieco maleją. Na przykład bloczki, które w marcu kosztowały 17 zł/szt., teraz kosztują 12 zł. Szacując koszty budowy domu trzeba też uwzględnić inflację, która jest rekordowo wysoka. W grudniu 2021 r. przekroczyła 8% w skali roku, a w czerwcu 2022 r. przekroczyła 15%. Dla inwestorów pragnących realizować marzenie o własnym domu z kredytu problemem będzie rosnące oprocentowanie kredytów. Przez dość długi czas stopy procentowe w Polsce były bardzo niskie. Od maja 2020 r. do września 2021 r. główna stopa procentowa wynosiła tylko 0,10 proc. To jeden z najniższych wyników w historii. Sytuacja uległa zmianie w grudniu 2021 r., kiedy Rada Polityki Pieniężnej podwyższyła główną stopę procentową po raz pierwszy. Wcześniej na niskim poziomie był także WIBOR, o który oparty jest system oprocentowania kredytów. W ciągu 2022 r. stawka WIBOR rosła jeszcze kilkakrotnie i w czerwcu osiągnęła poziom mniej więcej 7%! WIBOR 3 lub WIBOR 6 (trzy- lub sześciomiesięczny) są używane do określania poziomu oprocentowania kredytów hipotecznych. W 2022 r. raty takich kredytów rosną z miesiąca na miesiąc. W związku ze zmianami na rynkach finansowych zmieniły się też kryteria określania zdolności kredytowej. Coraz trudniej jest dostać kredyt hipoteczny. Ocenia się, że w Polsce ponad połowa osób budujących dom korzysta z kredytu hipotecznego. Wielu inwestorów, widząc wysokie koszty kredytowania, rezygnuje z budowy. Na wzrost kosztu budowy domu wpływa też zmiana sposobu realizowania inwestycji. Rosnący brak na rynku wykwalifikowanych robotników budowlanych staje się poważnym problemem. Wielu inwestorów buduje więc dom, zlecając poszczególne etapy prac albo całą budowę firmom budowlanym. To często bezpieczniejsze i wygodniejsze dla inwestora, ale też znacznie droższe. Nie dość, że trudno znaleźć dobre ekipy wykonawców (na takie trzeba długo czekać), to jeszcze ich stawki są wysokie. Ale za dobrego i pewnego wykonawcę warto zapłacić, żeby spać spokojnie. Innym wyjściem, które pozwala wiele zaoszczędzić, jest samodzielne wykonanie jak największej liczby prac. Jeśli ktoś ma trochę wolnego czasu w tygodniu i zdecyduje się poświęcić weekendy oraz urlop, to można zdecydowanie obniżyć koszt budowy domu. Najwięcej inwestorów samodzielnie wykonuje prace wykończeniowe, czyli układanie posadzek z płytek albo paneli, montaż zabudów, malowanie ścian. Są też osoby, które podejmują się nawet tynkowania lub wykonywania powierzchni utwardzonych na zewnątrz. Cena budowy domu 2022 - koszt instalacji W związku z coraz większą świadomością ekologiczną inwestorów wielu z nich już dziś stosuje takie rozwiązania. Możliwe dotacje z programów "Mój prąd" lub "Czyste powietrze" oraz ulga podatkowa sprawiły, że w latach 2020-2021 r. zdecydowanie wzrosło zainteresowanie fotowoltaiką, zwłaszcza w parze z pompą ciepła jako źródłem ogrzewania domu. Choć są to drogie inwestycje, w 2021 r. zanotowano ich znaczący wzrost. Zgodnie z danymi Polskiej Organizacji Rozwoju Technologii Pomp Ciepła (PORT PC) w I połowie 2021 r. sprzedaż pomp ciepła powietrze-woda wzrosła o ponad 100% w porównaniu z I kwartałem roku 2020. Badania przeprowadzone przez PORT PC w I kwartale 2022 pokazują, że wzrost rynku pomp ciepła w całym roku 2022 może sięgnąć nawet 80-90%. Przyjmuje się, że koszt wykonania 1 kWp instalacji fotowoltaicznej kosztuje od 5 tys. zł. Do domu jednorodzinnego potrzebna jest instalacja o mocy 5-10 kWp, czyli kosztująca 25-50 tys. zł. Jednak wsparcie finansowe państwa i samorządów pozwala te koszty znacznie zmniejszyć. Oto przykładowy koszt instalacji fotowoltaicznej i źródła ciepła do nowego domu (powierzchnia do ogrzewania 100 m2): Instalacja fotowoltaiczna 5,7 kWp z uwzględnieniem dofinansowania i ulgi podatkowej – 20 tys. zł Pompa ciepła i instalacja ogrzewania podłogowego – 55 tys. zł Łączny koszt inwestycji 75 tys. zł Koszt zakupu pompy ciepła do dobrze ocieplonego domu o powierzchni użytkowej 130 m2 można oszacować na 30-40 tys. zł (pompa z wbudowanym zasobnikiem Gruntowe pompy ciepła są znacznie droższe. Za takie urządzenie do domu o powierzchni 150 m2 trzeba zapłacić 35-60 tys. zł. Do tego należy doliczyć wydatki na dolne źródło. Koszt wykonania gruntowego kolektora poziomego (300-350 m) wyniesie mniej więcej 12 tys. zł. Kolektory pionowe są znacznie droższe. Koszt odwiertu to 80-100 zł/m. Przeczytaj też: Jak dobrać rodzaj i moc pompy ciepła do nowego domu Za kondensacyjny kocioł gazowy dwufunkcyjny, taki, który można powiesić na ścianie, trzeba zapłacić co najmniej 15 tys. zł. Taki kocioł obsłuży dom o powierzchni 100-120 m2, w którym mieszka 4-osobowa rodzina. Za kocioł jednofunkcyjny zapłacimy od 10 tys. zł, ale trzeba do niego dokupić bufor, który może kosztować 2-5 tys. zależnie od pojemności. Automatyczny kocioł na pellety z zasobnikiem do średniej wielkości domu kosztuje od 15 tys. zł. Im lepiej wyposażony, wyższej klasy energetycznej, bardziej samoobsługowy, tym cena jest wyższa - może wynosić ponad 30 tys. zł. Instalacja klimatyzacyjna do domu, która zapewni komfort w coraz cieplejsze lata może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy. Za pojedynczy klimatyzator split, który obsłuży 1 pomieszczenie, trzeba zapłacić z montażem 10-12 tys. zł. Za system wentylacji mechanicznej z przyzwoitym rekuperatorem zapłacimy w średniej wielkości domu około 20 tys., w dużym – około 30 tys. Rekuperator do domu 150-200 m2 może kosztować 13-20 tys. zł. Żeby mieć nowoczesną oczyszczalnię biologiczną można wydać 10-15 tys. zł. Przy takiej instalacji trzeba wydać 200-300 zł na rok lub dwa za wybranie osadu. Szambo z prefabrykatu betonowego kosztuje 3-4 tys. zł/6 m3, a z tworzywa sztucznego 1,5-2 tys. zł/6 m3. Jednak wybranie 12 m3 szamba kosztuje mniej więcej 350 zł. Przy dużej rodzinie robi się to co miesiąc, a przeciętnej wielkości - co 2-3 miesiące. Koszt budowy domu - ceny okien 2022 Obecnie buduje się domy, w których jest więcej okien niż kiedyś, a ponadto często są one większe. Bardzo modne są domy z wielkimi przeszkleniami na elewacji ogrodowej. Za białe okna elewacyjne z PCV o wymiarach 120 x 150 cm trzeba zapłacić od 1000 zł, w przypadku wymiaru 150 x 150 cm (dwuskrzydłowe) ceny zaczynają się od 1800 zł. W przypadku wyjścia na taras najtańsze są drzwi tradycyjne drzwi rozwierno-uchylne. Za wymiar 180 x 230 zł zapłacimy od 2000 zł (białe z PCV). Większe przeszklenia tarasowe składające się z kilku skrzydeł kosztują od 3-4 tys. złotych. Jeśli myślimy o modnych drzwiach o skrzydłach przesuwanych w poziomie, trzeba liczyć się z tym, że będą 3 razy droższe od rozwiernych - drzwi tarasowe podnoszono-przesuwne do typowego otworu (np. 250 x 230 cm) mogą kosztować od 10 tys. zł. Jeśli będziemy szukać czegoś tańszego, można przyjrzeć się drzwiom uchylno przesuwnym, ale nie są one tak wygodne. Jeśli mówimy o oknach, to trzeba pamiętać, że najtańsze są okna z PCV białe. Droższe są okna w modnych kolorach, np. ciemno szare, antracytowe, albo w okleinach drewnopodobnych. Na cenę okien wpływa także ich energooszczędność. Wielu inwestorów buduje domy z poddaszem użytkowym. Ceny obrotowych okien dachowych w najpopularniejszym wymiarze 78 x 98 cm zaczynają się od 2 tys. zł. Okna w wersji obrotowo-uchylnej kosztują od 3,5-4 tys. zł. Do wielu okien dachowych można dokupić zestawy docieplające i uszczelniające w cenie 300-400 zł. Planujesz budowę niedużego domu? Zajrzyj do kolekcji: Projekty małych i tanich domów >>> Wzrost cen materiałów budowlanych w I kwartale 2022 w Polskich Składach Budowlanych Grupa Polskie Składy Budowlane to ogólnopolska sieć sklepów z materiałami potrzebnymi do budowy domów. W I kwartale 2022 r. w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. zanotowała wzrost cen z każdej z 20 grup produktów. Oto, o ile wzrosły ceny materiałów budowlanych I-III 2021 - I-III 2022: izolacje termiczne - 64%, płyty OSB - 51%, sucha zabudowa - 45%, dachy, rynny - 37%, ściany i kominy - 34%, otoczenie domu - 31%, izolacje wodochronne - 31%, oświetlenie, elektryka - 19%, dekoracje - 16%, farby, lakiery - 12%. Podsumowując, w I kwartale 2022 r. ceny produktów detalicznych z kategorii dom i ogród wzrosły o 23% w porównaniu z podobnym okresem rok wcześniej. Koszt projektu domu Sam projekt gotowy domu o powierzchni od 100 do 150 m2 kosztuje od 3 do 5 tys. zł. W promocjach, które często się zdarzają, można znaleźć projekty tańsze nawet o 1 tys. zł. Jeśli chcielibyśmy zamówić projekt indywidualny w pracowni architektonicznej, trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu 100-300 zł/m2 domu - zależnie od zakresu projektu. Czyli indywidualny projekt domu o powierzchni 150 m2 może kosztować od 15000 zł. Ważna jest również renoma architektów. Za projekty sygnowane przez najdroższe nazwiska i pracownie można zapłacić i ponad 50 tys. zł. Zdecydowanie taniej więc jest wykorzystać projekt gotowy, tym bardziej że kolekcje są bardzo zróżnicowane, a pod względem atrakcyjności architektonicznej wiele domów nie ustępuje projektom indywidualnym. Budowa domu koszt wykończenia Oszczędności w kosztach budowy domu na etapie wykończenia to sprawa gustu, ale przede wszystkim samodyscypliny. Przyjmuje się, że wariant standardowy z tanimi panelami podłogowymi i glazurą w łazience tylko w ilości niezbędnej kosztuje 1000 zł/m2. Średni koszt wykończenia domu na wyższym poziomie wynosi 3000-5500 zł/m2. A można to zrobić także znacznie drożej! Niedużą łazienkę można elegancko wykończyć za 20 tys. zł, ale jeśli pójdziesz w marmury i złote przyciski do toalety, i 50 tys. zł będzie za mało. Tak samo jest z wykończeniem podłóg, zabudową kuchni, wyborem schodów. Tanie panele trójwarstwowe lub elastyczne kosztują mniej więcej 50 zł/m2 i można ułożyć je samemu. Parkiet egzotyczny kosztuje nawet 300-500 zł/m2 i trzeba jeszcze zapłacić co najmniej 200 zł/m2 parkieciarzowi. Drzwi wewnętrzne z płyt MDF kupimy już za 800-1000 zł (skrzydło i ościeżnica białe). Średnia cena drzwi wewnętrznych białych o standardowym wykonaniu wynosi mniej więcej 1500 zł. Ale drzwi (skrzydło i ościeżnica) z klejonego drewna sosnowego mogą kosztować nawet 4000 zł, a z dębiny ponad 6000 zł. Przyzwoitej jakości stalowe drzwi wejściowe do domu kupimy już za 4-5 tys. zł, ceny aluminiowych zaczynają się od 6-8 tys., drzwi drewniane kosztują podobnie. Górna granica to może być nawet ponad 20 tys. złotych za nowocześnie wyposażone drzwi aluminiowe. Proste schody żelbetowe wykończone okładziną z płytek gresu lub drewnem będą kosztować 30-40 tys. zł. Możemy zlecić tę pracę stolarzowi, ale wtedy koszt drewnianych schodów może wynosić nawet 40-50 tys. zł. Za modne konstrukcje schodów dywanowych, z giętymi wstęgami drewna, spiralnych, szklanych lub ze szklanymi balustradami można zapłacić grubo ponad 50 tys. zł. GALERIA: projekty domów tanich w budowie Autor: Kolekcja Muratora, Projekt M245 Trafna decyzja (etap II), arch. Ewa Dziewiątkowska. Niewielki, kompaktowy dom, zaprojektowany na planie prostokąta. Stan surowy zamknięty wynosi 144 000 zł. Zobacz ten projekt domu Raport Oferteo dotyczący kosztów budowy domu w 2021 r. Serwis Oferteo łączy zleceniodawców z wykonawcami, także w branży budowlanej. Jego pracownicy przeanalizowali ankiety, na które odpowiedzieli inwestorzy budujący swój dom. Ankietowani wskazali, że najczęściej planowali zapłacić za budowę domu między 400 a 600 tys. zł. W tym przedziale znalazło się blisko 31% wszystkich inwestycji. Następne były zakresy 200–400 tys. zł i 600-800 tys. zł, stanowiąc odpowiednio 25% i 20%. Najmniej wycen kosztów znalazło się w przedziałach poniżej 200 tysięcy (13%) i powyżej 800 tysięcy (11%). W 2021 r. najwięcej domów wybudowanych zostało w województwach mazowieckim i śląskim. Stanowiły one 17% i 12% wszystkich projektów tego typu realizowanych w Polsce. To właśnie w tych regionach powstawało najwięcej inwestycji kosztujących powyżej 800 tysięcy złotych. Autor: Oferteo Wycena kosztów budowy domu w 2021 r. wg klientów Oferteo Szacunkowe wyceny nie sprawdziły się w 2021 r. Ubiegły rok upłynął pod znakiem rosnących kosztów budowy. Dla blisko 77% Polaków ostateczny koszt budowy był wyższy niż zaplanowany na starcie inwestycji. Zaledwie 5% osób poniosło niższe wydatki na budowę niż wcześniej założyło. Najczęściej dodatkowe koszty dotyczyły cen materiałów. Sytuację taką zasygnalizowało 89% osób, które ostatecznie zapłaciły więcej niż planowały. Wielu inwestorów niemile zaskoczyła również podwyżka stawek za robociznę (58%) oraz nieprzewidziane, dodatkowe naprawy i prace (33%). Wzrost kosztów wynosił zazwyczaj około 20% względem całości szacowanego budżetu. Autor: Oferteo Wykres pokazuje, co zdrożało w procesie budowlanym Budowa domu koszt wg GUS Według danych Głównego Urzędu Statystycznego koszt wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w 2020 roku wyniósł: I kwartał - 4567 zł, II kwartał -5000 zł, III kwartał - 4987 zł, IV - kwartał - 5012 zł. W roku 2021 koszt wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wyniósł: I kwartał - 4944 zł, II kwartał - 5112 zł, III kwartał - 5347 zł, IV kwartał - 5134 zł. Koszt wybudowania 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w I kwartale 2022 r. GUS określił na 5252 zł. Przyczyny dalszych wzrostów są te same: wzrost cen materiałów budowlanych oraz robocizny. Od 2021 r. nowo budowane domy powinny spełniać podwyższone wymogi zaktualizowanych Warunków technicznych (WT 2021) pod względem termoizolacyjności. Wszystkie domy jednorodzinne powinny być energooszczędne, a to wymaga zastosowania nowych materiałów i technologii. Przede wszystkim przegrody zewnętrzne (ściany, dach, okna, drzwi itp.) powinny być lepiej ocieplone. Do budowy trzeba więc użyć nowszych, lepiej izolujących termicznie komponentów, a one są droższe. Zmiany w przepisach wymagają również zdecydowanego zmniejszenia zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną Ep, czyli zastosowania nowocześniejszych urządzeń grzewczych, a także wentylacyjnych lub klimatyzacyjnych. Czy każdy metr kwadratowy domu kosztuje tyle samo? Odpowiadając na pytanie, ile kosztuje budowa domu, gdy porównuje się domy odmiennej wielkości wykończone w podobnym standardzie, okazuje się, że domy o większej powierzchni mają niższe koszty wybudowania 1 m2. Wynika to z tego, że w małym budynku są mniejsze pomieszczenia, więc na każdy metr kwadratowy powierzchni przypada większy procent elementów konstrukcyjnych – ścian, schodów. W dużym domu są większe pomieszczenia, czyli na 1 m2 przypada mniej ścian działowych, fundamentów, drzwi wewnętrznych. Należy również pamiętać, że zazwyczaj powierzchnia netto domu jest większa od powierzchni użytkowej. Ta pierwsza to powierzchnia całego domu po odliczeniu powierzchni zajętej przez elementy konstrukcyjne (ściany, kominy, piony kanalizacyjne). Ta druga to powierzchnia pomieszczeń służących do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (sypialnie, kuchnia, łazienki, korytarze). Nie wlicza się do niej powierzchni garażu, kotłowni, pomieszczeń technicznych. Planując budowę domu, warto pamiętać, że w przypadku budynków o podobnej wielkości, bryle, technologii budowy i poziomie wykończenia 1 m2 powierzchni w budynku piętrowym będzie tańszy niż w domu z poddaszem użytkowym, a w tym drugim będzie tańszy niż w domu parterowym. Koszty cząstkowe budowy domu Ilu to inwestorów po zakończeniu etapu stanu surowego, patrząc z dumą na stojący już dom, myśli, że już prawie kończy budowę. Tymczasem stan surowy to nawet nie połowa kosztów budowy domu – tylko zaledwie 30-40% finansowego zaawansowania inwestycji! Warto wiedzieć, że na koszt budowy domu składa się: w 60% koszt materiałów, w 15% koszt transportu, dokumentacji, opłat przyłączeniowych i wynajmu sprzętu. 25% kosztów to robocizna! Przeczytaj też: Jak obliczyć cenę netto brutto na materiały i usługi budowlane >>> Jak w tym roku będą się kształtować te relacje. Trudno przewidzieć, jakie będą ceny materiałów budowlanych w momencie rozpoczęcia sezonu. W tej chwili, kto może, kupuje z wyprzedzeniem materiały, które można bezpiecznie przechować do czasu, gdy będzie je można wykorzystać na budowie. Autor: Rys. Agnieszka i Marek Sterniccy Na schemacie pokazano, jak procentowo wzrastają koszty budowy na jej kolejnych etapach Jak obniżyć koszt budowy domu: na czym można zaoszczędzić? Wolno, a nawet trzeba oszczędzać na etapie wyboru projektu i prac wykończeniowych. Jeśli chcesz tanio zbudować dom, musi być on prosty - o zwartej bryle, nieskomplikowanym dachu i bez feerii ozdobników. Projekt niewielkiego domu, z dwuspadowym dachem, bez balkonów, z powierzchnią pokoi dopasowaną do realiów, to nasz czek z pokaźną niewydaną gotówką i premia za rozsądek. Jaka to kwota? Jeśli nie zafundujemy sobie czterech balkonów, zaoszczędzimy 20 tys. zł. Ponadto balkony budowane tradycyjnie to wielkie mostki cieplne. A jak mieszkasz w domu, to masz taras do podziwiania ogrodu. Sprawdź też: Domy, które wybudujesz do 200 tys. zł Koszt budowy domu o pow. 100 m2: wycena Koszt budowy domu 150 m2: wycena Jeżeli zrezygnujemy z dodatkowego pokoju o powierzchni 15 m2 zaoszczędzimy ponad 75 tys. zł. Jeśli wybierzemy wiatę garażową zamiast garażu w bryle budynku – dodamy kolejne 80 tys. zł oszczędności. Przy wyborze projektu szczególnie bacznie trzeba patrzeć na dach. Skomplikowany, wielopołaciowy dach z wolim oczkiem pochłonie nawet 40% kosztów całej budowy. Jeśli marzy ci się mały dom, wybierz kompaktowy budynek z poddaszem użytkowym. Jeśli potrzebujesz znacznie więcej przestrzeni do mieszkania, postaw dom piętrowy o zwartej bryle. Będzie tańszy i łatwiejszy do zbudowania, a na piętrze będziesz mieć pełnowartościowe wnętrza. Czy decydujesz się na dom z piwnicą? Jeżeli nie potrzebujesz tej przestrzeni, zrezygnuj – zaoszczędzisz 30% kosztów. Okna łukowe lub o innym nietypowym kształcie kosztują nawet 30-40% więcej niż prostokątne. Zaskakująco wysokie mogą być koszty wykonania wszelkich niestandardowych rozwiązań, na które w pierwszej chwili łatwo nie zwrócić uwagi. Na przykład półokrągłe schody przed wejściem. Wymagają pracochłonnego docinania płytek i generują dużo odpadów materiałowych, więc będą kosztować nawet o kilka tysięcy złotych więcej niż proste. Zastanawiając się, ile będzie Cię kosztowała budowa domu, pamiętaj, że najlepiej wybierać proste, sprawdzone technologie, które dobrze znają wykonawcy, to stawki za robociznę nie będą wygórowane. Mury z pustaków ceramicznych lub betonu komórkowego wzniesie każdy budowlaniec. Ściany dwuwarstwowe są mniej więcej o połowę tańsze od trójwarstwowych, a mogą być tak samo ciepłe. Ponadto to powszechnie znana technologia, więc unikniemy błędów, które mogłyby nastąpić przy budowie wymagających technologicznie ścian trójwarstwowych. Szybko i tanio zrobimy strop gęstożebrowy z gotowych elementów systemowych. A na czym oszczędzać nie wolno podczas budowy domu? Zacznijmy od żelaznej zasady dobrze prowadzonej budowy: stan surowy powinna wykonać jedna firma budowlana. Tu nie ma miejsca na kilka ekip, które natychmiast zrobiłyby z budowy wieżę Babel. No i właśnie na stanie surowym naszego domu nie wolno oszczędzać. Najlepsze sprawdzone materiały i ekipa wykonawcza z rekomendacjami to gwarancja solidnie zbudowanego domu trwałego na lata – te słowa naprawdę warto wziąć sobie do serca. Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego otwartego? Trzeba przyjąć, że ten etap budowy stanowi 35% kosztu budowy domu. Na okna i drzwi zewnętrzne trzeba przeznaczyć 10% kwoty przeznaczonej na całą budowę. Na tynki wewnętrzne wydamy kolejne 5%. Wykończenie elewacji pochłonie 11% kosztu domu. Tyle naprawdę warto wydać bez ryzykowania wątpliwych oszczędności. Nie przegap: Stan surowy otwarty - jakich nie popełnić błędów >>> Stan surowy zamknięty - zakres prac i koszty >>> Autor: Kolekcja Muratora, Projekt domu Murator M239c Doborowy - wariant III, arch. Katarzyna Słupeczańska Link: Sprawdź projekt >>> Tabela: Procentowy udział poszczególnych etapów budowy w kosztach domu Procentowy udział poszczególnych etapów budowy w kosztach domu Stan zero Stan surowy otwarty Stan surowy zamknięty Dom z instalacjami wewnętrznymi Dom wykończony wewnątrz Dom gotowy do zamieszkania Roboty ziemne 2% Ściany nadziemia 11% Okna i drzwi zewnętrzne 9% Instalacje kanalizacyjne, wodociągowe, gazowe 4% Wyposażenie kotłowni 4% Urządzenie i wyposażenie domu, ogrodzenie, brama wjazdowa 15% Fundamenty 3% Stropy i schody żelbetowe 5% Podłoża wewnątrz budynku i podkłady podłogowe 3% Tynki 5% Posadzki 7% Ściany podziemia 3% Więźba i pokrycie dachu 9% Izolacje nadziemia 3% Elewacje 11% Drzwi wewnętrzne 2% Izolacje fundamentów i ścian podziemia 2% Malowanie i inne prace wykończeniowe 2% Czerwona kartka dla inwestora - najczęstsze błędy Zaczynając budowę, nie wiesz, ile dom będzie kosztował. Chcesz budować tanio, a wybierasz dom ze skomplikowaną bryłą i dachem. Chcesz oszczędzać na materiałach i wykonawcach, a nie na wielkości i bryle domu. Najlepsze materiały chcesz kupować na etapie wykończenia domu. Dopuszczasz myśl, że na Twojej budowie zdarzą się błędy.

budowa taniego domu forum